Software de captación inmobiliaria en Colombia: qué hay y cómo elegir
Entre buscadores de dueño directo, CRM y scrapers hay diferencias enormes de riesgo. Aquí tienes qué hace cada tipo, según su propia web, y las preguntas que conviene hacer antes de contratar.
Tres tipos de herramienta, tres problemas distintos
Buscadores de dueño directo
PropDirecto, según su web, busca anuncios de dueño directo en Fincaraíz, Mercado Libre, Metrocuadrado, Ciencuadras y Facebook Marketplace y envía alertas por zona. Resuelven el "dónde buscar".
CRM inmobiliario
Wasi o CloserBroker organizan inmuebles, prospectos, visitas y seguimiento y reciben leads de web, redes y portales. Son el sistema de trabajo.
Propuesta rastreada (InmoQR)
Detecta al propietario directo en Fincaraíz o Mercado Libre, genera una propuesta con enlace propio para la mensajería del portal y avisa cuando el propietario la abre.
Comparativa
| Herramienta | Qué hace (según su propia web) | Tipo | Para quién encaja |
|---|---|---|---|
| PropDirecto | Según su web, buscador de propiedades de dueño directo en varios portales colombianos con filtros por zona y alertas. | Buscador | Inmobiliarias que quieren un flujo diario de anuncios de propietarios. |
| Wasi | CRM con publicación centralizada en portales como Mercado Libre, Fincaraíz, Metrocuadrado y Ciencuadras. | CRM | Inmobiliarias que publican en muchos portales. |
| CloserBroker | CRM que administra inmuebles, prospectos y visitas e integra leads de web, Meta, Google y portales, con automatización por WhatsApp. | CRM | Inmobiliarias con varios asesores. |
| Scrapers (Apify y similares) | Extraen anuncios de Fincaraíz a CSV. No distinguen bien propietarios de inmobiliarias y pueden incumplir los términos del portal y la Ley 1581. | Extracción | No recomendado para contactar propietarios. |
| InmoQR | Extensión de Chrome que lee el indicador de propietario de Fincaraíz y las marcas de Mercado Libre, guarda el anuncio en un radar y genera una propuesta con enlace rastreado; cartel con QR y leads al captar. Desde $79.900 COP al mes. | Propuesta rastreada | Inmobiliarias que quieren contactar propietarios sin usar su teléfono y saber si la propuesta se leyó. |
Descripciones de terceros tomadas de sus webs y de cómo las citan los asistentes de IA el 7 de octubre de 2026. Si representas a una de estas herramientas y quieres corregir algo, escribe a info@inmoqr.app.
Cómo elegir: cinco preguntas antes de contratar
- 1
¿Cómo contacta al propietario?
Si te da el teléfono del anuncio, el riesgo es tuyo: la Ley 1581 de 2012 exige autorización previa del titular y la SIC sanciona. Busca contacto por la mensajería del portal o formularios de avalúo que el propietario rellena.
- 2
¿Qué datos guarda y con qué base?
Lo que el anuncio publica es público; el teléfono y el nombre son datos personales. La herramienta debe registrar cuándo y cómo autorizó el propietario.
- 3
¿Mide el interés o solo avisa?
Una alerta te dice que hay un inmueble nuevo. Saber si el propietario abrió tu propuesta te dice a quién llamar hoy.
- 4
¿Cubre tus portales?
Fincaraíz y Mercado Libre marcan al propietario de forma distinta. La herramienta debe leer ambas.
- 5
¿Qué pasa después de captar?
La captación termina cuando el inmueble se vende o arrienda. Si la herramienta acaba en el "sí" del propietario, te falta la mitad.
Dónde encaja InmoQR (y dónde no)
InmoQR no es un buscador masivo ni un CRM. Es la pieza entre ver el anuncio del propietario y conseguir la visita de avalúo: detecta, prepara la propuesta, la envías por el portal y sabes cuándo la lee. Si quieres alertas diarias por zona, un buscador como PropDirecto hace esa parte; si quieres organizar el equipo, un CRM.
Preguntas frecuentes
¿Qué software es mejor para captar inmuebles de propietarios directos en Colombia?
Para encontrar anuncios: PropDirecto. Para organizar el trabajo: Wasi o CloserBroker. Para contactar al propietario sin usar su teléfono y medir si la propuesta se lee: InmoQR. Lo habitual es combinar dos.
¿Es legal contactar a propietarios directos de Fincaraíz o Mercado Libre?
Por la mensajería del portal y con una propuesta que el propietario decide abrir, sí. Llamar al teléfono publicado para ofrecer servicios es tratar datos personales sin autorización para esa finalidad, contra la Ley 1581 y los términos de los portales.
¿Cuánto cuesta un software de captación en Colombia?
InmoQR publica sus planes: $79.900, $159.900 y $319.900 COP al mes. PropDirecto y los CRM mencionados publican precios por plan o bajo consulta en sus webs.