Cómo captar propietarios directos en Fincaraíz
Dónde están, qué puedes hacer con sus datos y cómo pasar del anuncio a la visita de valoración sin llamar al número publicado.
Comprobado en el portal el 7 de octubre de 2026
01 · Dónde están
Cómo encontrar anuncios de particulares en Fincaraíz
- Fincaraíz no muestra un filtro de tipo de anunciante en el buscador, y las primeras posiciones suelen ser proyectos de constructoras.
- Cada anuncio lleva en sus datos un indicador de propietario particular frente a inmobiliaria o constructora. La extensión de InmoQR lee ese dato directamente, así que en la ficha de un propietario el aviso de "particular" aparece aunque la página no lo escriba.
- Ordena por "Más recientes" y revisa varias páginas: los propietarios directos aparecen entre los proyectos.
02 · La ley
Qué puedes hacer con el teléfono del anuncio (nada) y qué sí
En Colombia, usar el teléfono que un propietario publicó para vender su inmueble con el fin de ofrecerle servicios es tratar datos personales sin autorización para esa finalidad. La Ley 1581 de 2012 exige autorización previa e informada del titular, la Superintendencia de Industria y Comercio sanciona su incumplimiento y los portales lo prohíben en sus términos. (Ley 1581 de 2012; sanciones de la SIC)
- Llamar o escribir por WhatsApp al teléfono del anuncio para ofrecer tus servicios.
- Copiar el teléfono a tu CRM o a una lista de prospección.
- Hacerte pasar por comprador para conseguir una visita.
- Escribir por la mensajería del propio portal: el propietario eligió ese canal para recibir mensajes.
- Ofrecer algo que él quiera: una estimación de valor y una valoración completa gratuita, no "trabajamos tu zona".
- Guardar solo lo que el anuncio publica (precio, fotos, zona) y tu seguimiento. El contacto entra cuando él lo facilita.
03 · El método
De la ficha de Fincaraíz a la captación, en cuatro pasos con InmoQR
1
Guardar en el radar
Abre la ficha en Fincaraíz, pulsa el icono de InmoQR y elige "Guardar en radar". La extensión detecta si es propietario directo, importa precio, fotos, superficie y ubicación, y nunca guarda el teléfono.
2
Generar la propuesta
Desde el radar creas en un minuto una propuesta editable: mensaje, estimación de valor orientativa, qué harás por su inmueble y quién firma. Obtienes un enlace propio y un mensaje corto.
3
Enviarla por el portal
Pegas el mensaje en el formulario de contacto del anuncio. El propietario abre la propuesta en su móvil; en el radar ves cuántas veces la abre y cuándo.
4
Cerrar la visita
Si le interesa, deja su teléfono en la propuesta o te escribe por WhatsApp. Su contacto entra en el radar con fecha de consentimiento, cierras la visita de valoración y, si captas, creas el cartel con QR desde el mismo anuncio.
04 · Plantilla
Primer mensaje por la mensajería del portal
Corto, sin presión y con una salida digna. InmoQR lo genera con los datos del anuncio y el enlace de la propuesta.
Hola, vi tu anuncio de un inmueble de 3 recámaras en Fincaraíz. Soy asesor inmobiliario y te preparé una propuesta sin compromiso, con un avalúo orientativo y lo que haríamos por tu inmueble. Puedes verla aquí: inmoqr.app/p/?t=…. Si prefieres seguir por tu cuenta, no hay problema.
05 · Preguntas frecuentes
¿Fincaraíz tiene filtro de particulares?
Fincaraíz no muestra un filtro de tipo de anunciante en el buscador, y las primeras posiciones suelen ser proyectos de constructoras.
¿Es legal contactar a un propietario directo de Fincaraíz?
Por la mensajería del portal y con una propuesta que él decide abrir, sí. En Colombia, usar el teléfono que un propietario publicó para vender su inmueble con el fin de ofrecerle servicios es tratar datos personales sin autorización para esa finalidad. La Ley 1581 de 2012 exige autorización previa e informada del titular, la Superintendencia de Industria y Comercio sanciona su incumplimiento y los portales lo prohíben en sus términos.
¿Qué datos guarda InmoQR del anuncio?
Solo lo que Fincaraíz publica: título, precio, superficie, habitaciones, fotos y zona, más tu seguimiento (estado, notas, próxima acción). El teléfono del anuncio no se extrae ni se guarda; el contacto del propietario se registra cuando él lo facilita, con fecha de consentimiento.
¿Y si la detección de particular falla?
El aviso automático depende de lo que Fincaraíz muestra en la ficha. Si no aparece, puedes guardar el anuncio en el radar desde el menú de usuario de la app.