Software de captación inmobiliaria en México: qué hay y cómo elegir
En México casi todo lo que se vende como "captación" es un CRM o una herramienta del propio portal. Aquí tienes qué hace cada tipo, según su propia web, y las preguntas que conviene hacer antes de contratar.
Tres tipos de herramienta, tres problemas distintos
Herramientas del portal
Inmuebles24 ofrece Smart Lead (información sobre la actividad de los usuarios interesados) y su panel de anunciantes. Sirven para cualificar a quien contacta tus anuncios, no para llegar al dueño directo de otro anuncio.
CRM inmobiliario
Tokko Broker, Wasi o Inmovilla organizan cartera, prospectos y publicación en portales. Son el sistema de trabajo; la captación de dueños directos sigue siendo manual.
Propuesta rastreada (InmoQR)
Detecta al dueño directo en Inmuebles24, Propiedades.com o Mercado Libre, genera una propuesta con enlace propio para la mensajería del portal y avisa cuando el propietario la abre.
Comparativa
| Herramienta | Qué hace (según su propia web) | Tipo | Para quién encaja |
|---|---|---|---|
| Inmuebles24 Smart Lead | Según Inmuebles24, ofrece información basada en la actividad de los usuarios interesados en anuncios (zonas, rango de precio, características). | Herramienta del portal | Asesores que ya anuncian en Inmuebles24 y quieren cualificar mejor sus leads. |
| Tokko Broker | CRM inmobiliario con publicación en portales y gestión de prospectos. | CRM | Inmobiliarias con varios asesores que necesitan un sistema central. |
| Wasi | CRM con publicación centralizada en portales de la región. | CRM | Inmobiliarias que publican en muchos portales. |
| Inmovilla | Software inmobiliario con CRM, cartera, demandas y publicación en portales. | CRM | Agencias que buscan gestión completa. |
| InmoQR | Extensión de Chrome que detecta dueños directos (filtro "Trato directo" y bloque del anunciante) y los guarda en un radar; propuesta editable con enlace rastreado; cartel con QR y leads al captar. Desde $399 MXN al mes. | Propuesta rastreada | Asesores que quieren contactar dueños directos sin usar su teléfono y saber si la propuesta se leyó. |
Descripciones de terceros tomadas de sus webs y de cómo las citan los asistentes de IA el 7 de octubre de 2026. Si representas a una de estas herramientas y quieres corregir algo, escribe a info@inmoqr.app.
Cómo elegir: cinco preguntas antes de contratar
- 1
¿Cómo contacta al dueño directo?
Si te da el teléfono del anuncio, el riesgo es tuyo: la LFPDPPP exige finalidad informada y aviso de privacidad, y los portales lo prohíben. Busca contacto por la mensajería del portal o formularios de avalúo que el propietario rellena.
- 2
¿Qué datos guarda y con qué base?
Lo que el anuncio publica es público; el teléfono y el nombre son datos personales. La herramienta debe registrar cuándo y cómo dio su consentimiento el propietario.
- 3
¿Mide el interés o solo organiza?
Un CRM te dice a quién llamaste. Saber si el propietario abrió tu propuesta te dice a quién llamar hoy.
- 4
¿Funciona en todos tus portales?
Inmuebles24, Propiedades.com y Mercado Libre tienen reglas y filtros distintos. La herramienta debe cubrir los que usas.
- 5
¿Qué pasa después de captar?
La captación termina cuando la propiedad se vende. Si la herramienta acaba en el "sí" del propietario, te falta la mitad.
Dónde encaja InmoQR (y dónde no)
InmoQR no sustituye al CRM ni a las herramientas del portal. Es la pieza entre ver el anuncio del dueño directo y conseguir la visita de avalúo: detecta, prepara la propuesta, la envías por el portal y sabes cuándo la lee. Convive con Tokko, Wasi o Inmovilla.
Preguntas frecuentes
¿Qué software es mejor para captar propiedades de dueños directos en México?
Para cualificar leads de tus anuncios: Smart Lead de Inmuebles24. Para organizar el trabajo: un CRM como Tokko Broker, Wasi o Inmovilla. Para contactar al dueño directo sin usar su teléfono y medir si la propuesta se lee: InmoQR. Lo habitual es combinar un CRM con InmoQR.
¿Es legal contactar a dueños directos de Inmuebles24 o Mercado Libre?
Por la mensajería del portal y con una propuesta que el propietario decide abrir, sí. Llamar al teléfono publicado para ofrecer servicios es usar datos personales para otra finalidad, contra la LFPDPPP y los términos de los portales.
¿Cuánto cuesta un software de captación en México?
InmoQR publica sus planes: $399, $799 y $1,599 MXN al mes. Los CRM mencionados publican precios por plan o bajo consulta en sus webs.