Cómo captar dueños directos en Inmuebles24
Dónde están, qué puedes hacer con sus datos y cómo pasar del anuncio a la visita de valoración sin llamar al número publicado.
Comprobado en el portal el 7 de octubre de 2026
01 · Dónde están
Cómo encontrar anuncios de particulares en Inmuebles24
- En "Más filtros", el bloque "Tipo de anunciante" tiene tres opciones: Todos, Inmobiliaria y Trato directo. Con "Trato directo" la URL pasa a terminar en -trato-directo.html y solo lista dueños directos.
- En la ficha, el bloque de contacto dice "Información del dueño directo" seguido del nombre; en las de agencia aparece el nombre de la inmobiliaria o desarrolladora. La extensión usa esa señal.
- Los anuncios de preventa y desarrollos aparecen con la etiqueta "Desarrollo": no son captables, el radar los ignora.
02 · La ley
Qué puedes hacer con el teléfono del anuncio (nada) y qué sí
En México, usar el teléfono que un dueño directo publicó para vender su propiedad con el fin de ofrecerle servicios es tratar datos personales para una finalidad distinta a la consentida. La LFPDPPP exige aviso de privacidad y finalidad informada, el INAI sanciona su incumplimiento y los portales lo prohíben en sus términos. (LFPDPPP; sanciones del INAI)
- Llamar o escribir por WhatsApp al teléfono del anuncio para ofrecer tus servicios.
- Copiar el teléfono a tu CRM o a una lista de prospección.
- Hacerte pasar por comprador para conseguir una visita.
- Escribir por la mensajería del propio portal: el propietario eligió ese canal para recibir mensajes.
- Ofrecer algo que él quiera: una estimación de valor y una valoración completa gratuita, no "trabajamos tu zona".
- Guardar solo lo que el anuncio publica (precio, fotos, zona) y tu seguimiento. El contacto entra cuando él lo facilita.
03 · El método
De la ficha de Inmuebles24 a la captación, en cuatro pasos con InmoQR
1
Guardar en el radar
Abre la ficha en Inmuebles24, pulsa el icono de InmoQR y elige "Guardar en radar". La extensión detecta si es dueño directo, importa precio, fotos, superficie y ubicación, y nunca guarda el teléfono.
2
Generar la propuesta
Desde el radar creas en un minuto una propuesta editable: mensaje, estimación de valor orientativa, qué harás por su propiedad y quién firma. Obtienes un enlace propio y un mensaje corto.
3
Enviarla por el portal
Pegas el mensaje en el formulario de contacto del anuncio. El propietario abre la propuesta en su móvil; en el radar ves cuántas veces la abre y cuándo.
4
Cerrar la visita
Si le interesa, deja su teléfono en la propuesta o te escribe por WhatsApp. Su contacto entra en el radar con fecha de consentimiento, cierras la visita de valoración y, si captas, creas el cartel con QR desde el mismo anuncio.
04 · Plantilla
Primer mensaje por la mensajería del portal
Corto, sin presión y con una salida digna. InmoQR lo genera con los datos del anuncio y el enlace de la propuesta.
Hola, vi tu anuncio de un propiedad de 3 recámaras en Inmuebles24. Soy asesor inmobiliario y te preparé una propuesta sin compromiso, con una estimación de valor y lo que haríamos por tu propiedad. Puedes verla aquí: inmoqr.app/p/?t=…. Si prefieres seguir por tu cuenta, no hay problema.
05 · Preguntas frecuentes
¿Inmuebles24 tiene filtro de particulares?
En "Más filtros", el bloque "Tipo de anunciante" tiene tres opciones: Todos, Inmobiliaria y Trato directo. Con "Trato directo" la URL pasa a terminar en -trato-directo.html y solo lista dueños directos.
¿Es legal contactar a un dueño directo de Inmuebles24?
Por la mensajería del portal y con una propuesta que él decide abrir, sí. En México, usar el teléfono que un dueño directo publicó para vender su propiedad con el fin de ofrecerle servicios es tratar datos personales para una finalidad distinta a la consentida. La LFPDPPP exige aviso de privacidad y finalidad informada, el INAI sanciona su incumplimiento y los portales lo prohíben en sus términos.
¿Qué datos guarda InmoQR del anuncio?
Solo lo que Inmuebles24 publica: título, precio, superficie, habitaciones, fotos y zona, más tu seguimiento (estado, notas, próxima acción). El teléfono del anuncio no se extrae ni se guarda; el contacto del propietario se registra cuando él lo facilita, con fecha de consentimiento.
¿Y si la detección de particular falla?
El aviso automático depende de lo que Inmuebles24 muestra en la ficha. Si no aparece, puedes guardar el anuncio en el radar desde el menú de usuario de la app.