Cómo captar particulares en Fotocasa
Dónde están, qué puedes hacer con sus datos y cómo pasar del anuncio a la visita de valoración sin llamar al número publicado.
Comprobado en el portal el 7 de octubre de 2026
01 · Dónde están
Cómo encontrar anuncios de particulares en Fotocasa
- Fotocasa tiene una URL propia de particulares: en cualquier búsqueda, el enlace "Casas y pisos de particulares en {ciudad}" lleva a /comprar/viviendas/particulares/{zona}/pl, que lista solo anuncios de particulares.
- Las fichas de particular muestran la etiqueta "Anuncio Particular" junto al botón de contacto; las de agencia muestran el nombre y el logo de la inmobiliaria.
- La extensión de InmoQR lee además el dato interno del portal (tipo de cliente), así que la detección no depende del texto visible.
02 · La ley
Qué puedes hacer con el teléfono del anuncio (nada) y qué sí
En España, usar el teléfono que un particular publicó para vender su vivienda con el fin de ofrecerle servicios es tratar sus datos para una finalidad distinta a la que consintió. La AEPD ha sancionado a agencias por ello y los portales lo prohíben en sus condiciones de uso. (RGPD y LOPDGDD; sanciones de la AEPD)
- Llamar o escribir por WhatsApp al teléfono del anuncio para ofrecer tus servicios.
- Copiar el teléfono a tu CRM o a una lista de prospección.
- Hacerte pasar por comprador para conseguir una visita.
- Escribir por la mensajería del propio portal: el propietario eligió ese canal para recibir mensajes.
- Ofrecer algo que él quiera: una estimación de valor y una valoración completa gratuita, no "trabajamos tu zona".
- Guardar solo lo que el anuncio publica (precio, fotos, zona) y tu seguimiento. El contacto entra cuando él lo facilita.
03 · El método
De la ficha de Fotocasa a la captación, en cuatro pasos con InmoQR
1
Guardar en el radar
Abre la ficha en Fotocasa, pulsa el icono de InmoQR y elige "Guardar en radar". La extensión detecta si es particular, importa precio, fotos, superficie y ubicación, y nunca guarda el teléfono.
2
Generar la propuesta
Desde el radar creas en un minuto una propuesta editable: mensaje, estimación de valor orientativa, qué harás por su vivienda y quién firma. Obtienes un enlace propio y un mensaje corto.
3
Enviarla por el portal
Pegas el mensaje en el formulario de contacto del anuncio. El propietario abre la propuesta en su móvil; en el radar ves cuántas veces la abre y cuándo.
4
Cerrar la visita
Si le interesa, deja su teléfono en la propuesta o te escribe por WhatsApp. Su contacto entra en el radar con fecha de consentimiento, cierras la visita de valoración y, si captas, creas el cartel con QR desde el mismo anuncio.
04 · Plantilla
Primer mensaje por la mensajería del portal
Corto, sin presión y con una salida digna. InmoQR lo genera con los datos del anuncio y el enlace de la propuesta.
Hola, he visto tu anuncio de un piso de 3 habitaciones en Fotocasa. Soy de una inmobiliaria y te he preparado una propuesta sin compromiso, con una estimación de valor y lo que haríamos por tu vivienda. Puedes verla aquí: inmoqr.app/p/?t=…. Si prefieres seguir por tu cuenta, ningún problema.
05 · Preguntas frecuentes
¿Fotocasa tiene filtro de particulares?
Fotocasa tiene una URL propia de particulares: en cualquier búsqueda, el enlace "Casas y pisos de particulares en {ciudad}" lleva a /comprar/viviendas/particulares/{zona}/pl, que lista solo anuncios de particulares.
¿Es legal contactar a un particular de Fotocasa?
Por la mensajería del portal y con una propuesta que él decide abrir, sí. En España, usar el teléfono que un particular publicó para vender su vivienda con el fin de ofrecerle servicios es tratar sus datos para una finalidad distinta a la que consintió. La AEPD ha sancionado a agencias por ello y los portales lo prohíben en sus condiciones de uso.
¿Qué datos guarda InmoQR del anuncio?
Solo lo que Fotocasa publica: título, precio, superficie, habitaciones, fotos y zona, más tu seguimiento (estado, notas, próxima acción). El teléfono del anuncio no se extrae ni se guarda; el contacto del propietario se registra cuando él lo facilita, con fecha de consentimiento.
¿Y si la detección de particular falla?
El aviso automático depende de lo que Fotocasa muestra en la ficha. Si no aparece, puedes guardar el anuncio en el radar desde el menú de usuario de la app.