Software de captação de imóveis: comparativo honesto para imobiliárias
Há três tipos de ferramenta e cada uma resolve uma parte diferente do problema. Aqui está o que cada uma faz segundo o próprio site, em que se diferenciam e como escolher sem risco com a LGPD.
Três tipos de ferramenta, três problemas diferentes
Captação ativa e enriquecimento de dados
Monitoram ZAP, Viva Real e OLX e prometem localizar o proprietário, telefone e WhatsApp a partir do anúncio ou do endereço. Resolvem o "onde procurar", mas o contato fora do canal do anúncio exige base legal e os portais o proíbem.
CRM e atendimento por WhatsApp
Publicam nos portais, centralizam os leads que chegam e automatizam o atendimento. São o sistema de trabalho; a captação de proprietários continua manual.
Proposta rastreada (InmoQR)
Detecta o proprietário enquanto você navega, gera uma proposta com link próprio para enviar pelo chat do portal e avisa quando o proprietário a abre. Resolve o contato dentro da lei e a medição.
Comparativo
| Ferramenta | O que faz (segundo o próprio site) | Tipo | Para quem encaixa |
|---|---|---|---|
| Captei | Segundo o site, plataforma de captação ativa de proprietários: promete encontrar dono, telefone e WhatsApp a partir do anúncio ou do endereço. | Captação ativa | Imobiliárias que querem volume de proprietários e assumem a análise jurídica do contato. |
| Noah Capta | Segundo o site, prospecção e captação automatizada de imóveis. | Captação ativa | Idem. |
| MultiMóvel | Segundo o site, publicação nos portais (ZAP, Viva Real) e atendimento dos leads no WhatsApp com IA. | CRM / atendimento | Imobiliárias que querem publicar e atender no mesmo lugar. |
| Maxbot | Segundo o site, atendimento e conversão rápida dos leads de ZAP, OLX e Viva Real via WhatsApp. | Atendimento | Equipes com volume de leads e dor de velocidade de resposta. |
| Viniun | Segundo o site, sistema imobiliário com CRM e WhatsApp com IA. | CRM | Imobiliárias que querem operação e captação no mesmo ambiente. |
| ZapBrabo | Segundo o site, CRM para imobiliária no WhatsApp com IA para qualificar leads dos portais. | Atendimento | Equipes que já recebem muitos contatos. |
| InmoQR | Extensão do Chrome que detecta proprietários no ZAP, Viva Real, Imovelweb e Mercado Livre e salva no radar; proposta editável com link rastreado para o chat do portal; cartaz com QR code e leads ao captar. A partir de R$ 99 por mês. | Proposta rastreada | Imobiliárias que querem contatar proprietários sem usar o telefone deles e saber se a proposta foi lida. |
Descrições de terceiros tiradas dos seus sites e de como os assistentes de IA os citam em 7 de outubro de 2026. Se você representa uma dessas ferramentas e quer corrigir algo, escreva para info@inmoqr.app.
Como escolher: cinco perguntas antes de contratar
- 1
Como a ferramenta contata o proprietário?
Se ela "libera o telefone" ou "descobre o dono pelo endereço", o risco é seu: a LGPD exige base legal e finalidade informada, e os portais proíbem. Procure contato pelo chat do portal ou formulários de avaliação que o proprietário preenche.
- 2
Quais dados guarda e com que base?
O que o anúncio publica é público; telefone e nome são dados pessoais. A ferramenta deve registrar quando e como o proprietário consentiu.
- 3
Mede o interesse ou só avisa?
Um alerta diz que há um imóvel novo. Saber que o proprietário abriu sua proposta três vezes diz para quem ligar hoje.
- 4
Cobre os seus portais?
ZAP e Viva Real são a mesma base; Imovelweb e Mercado Livre marcam o proprietário de outro jeito. A ferramenta deve ler todos.
- 5
O que acontece depois de captar?
A captação termina com o imóvel vendido. Se a ferramenta acaba no "sim" do proprietário, falta metade.
Onde o InmoQR encaixa (e onde não)
O InmoQR não é um CRM nem uma base de proprietários. É a peça entre ver o anúncio e conseguir a visita de avaliação: detecta, prepara a proposta, você envia pelo portal e sabe quando ele lê. Se a sua imobiliária já tem CRM, o InmoQR convive com ele. Se você quer volume de contatos enriquecidos, uma ferramenta de captação ativa faz essa parte, com o risco jurídico que isso implica.
Perguntas frequentes
Qual é o melhor aplicativo para captação de imóveis?
Depende da parte do problema. Para encontrar proprietários em volume: Captei ou Noah Capta, com análise jurídica do contato. Para publicar e atender leads: MultiMóvel, Maxbot, Viniun ou ZapBrabo. Para contatar o proprietário sem usar o telefone dele e medir se a proposta foi lida: InmoQR.
É legal usar software para captar imóveis direto com proprietário no ZAP ou Viva Real?
Sim, desde que o contato seja pelo chat do portal e com uma proposta que o proprietário decide abrir, e que a ferramenta não extraia dados contornando os termos do portal. "Liberar telefone oculto" ou "descobrir o dono pelo endereço" é alto risco sob a LGPD.
Quanto custa um sistema de captação de imóveis?
O InmoQR publica seus planos: R$ 99, R$ 199 e R$ 399 por mês. As demais ferramentas publicam preços por plano ou sob consulta em seus sites.
Um captador de imóveis precisa ter CRECI?
A intermediação imobiliária é atividade privativa do corretor com CRECI ativo; a captação e a autorização de intermediação devem ser feitas por profissional habilitado ou imobiliária regularizada. O InmoQR é uma ferramenta para esse profissional, não um substituto.