Como captar proprietários diretos no Mercado Livre
Onde estão, o que você pode fazer com os dados deles e como ir do anúncio à visita de avaliação sem ligar para o número publicado.
Guia baseado no funcionamento habitual do portal; a detecção automática pode precisar de ajustes.
01 · Onde estão
Como encontrar anúncios de proprietários no Mercado Livre
- Nos filtros do Mercado Livre existe o bloco de tipo de anunciante (imobiliária ou dono direto). Ao aplicar, só ficam os anúncios de proprietários.
- A ficha de um proprietário mostra "Informações do vendedor" ou "Publicado por" com o nome. A extensão do InmoQR lê essas marcas.
- Lançamentos de incorporadoras aparecem como "Lançamento" e o radar os ignora.
02 · A lei
O que você pode fazer com o telefone do anúncio (nada) e o que pode
No Brasil, ligar para o telefone que um proprietário publicou para vender o imóvel e oferecer seus serviços é usar os dados dele para outra finalidade. A LGPD exige base legal e finalidade informada, a ANPD pode sancionar e os portais proíbem a prática nos termos de uso. (LGPD; sanções da ANPD)
- Ligar ou mandar WhatsApp para o telefone do anúncio oferecendo seus serviços.
- Copiar o telefone para o seu CRM ou para uma lista de prospecção.
- Fingir ser comprador para conseguir uma visita.
- Escrever pelo chat do próprio portal: o proprietário escolheu esse canal para receber mensagens.
- Oferecer algo que ele queira: uma estimativa de valor e uma avaliação completa gratuita, não "trabalhamos na sua região".
- Guardar só o que o anúncio publica (preço, fotos, região) e o seu acompanhamento. O contato entra quando ele fornece.
03 · O método
Da ficha do Mercado Livre à captação, em quatro passos com o InmoQR
1
Salvar no radar
Abra a ficha no Mercado Livre, clique no ícone do InmoQR e escolha "Salvar no radar". A extensão detecta se é proprietário direto, importa preço, fotos, metragem e localização, e nunca guarda o telefone.
2
Gerar a proposta
A partir do radar você cria em um minuto uma proposta editável: mensagem, estimativa de valor orientativa, o que fará pelo imóvel e quem assina. Você recebe um link próprio e uma mensagem curta.
3
Enviar pelo portal
Cole a mensagem no formulário de contato do anúncio. O proprietário abre a proposta no celular; no radar você vê quantas vezes ele abre e quando.
4
Fechar a visita
Se tiver interesse, ele deixa o telefone na proposta ou escreve pelo WhatsApp. O contato entra no radar com data de consentimento, você fecha a visita de avaliação e, se captar, cria o cartaz com QR code a partir do mesmo anúncio.
04 · Modelo
Primeira mensagem pelo chat do portal
Curta, sem pressão e com uma saída digna. O InmoQR gera o texto com os dados do anúncio e o link da proposta.
Olá! Vi o seu anúncio de um apartamento de 2 quartos no Mercado Livre. Sou da imobiliária e preparei uma proposta sem compromisso, com uma estimativa de valor e o que faríamos pelo seu imóvel. Você pode ver aqui: inmoqr.app/p/?t=…. Se preferir continuar por conta própria, sem problema.
05 · Perguntas frequentes
O Mercado Livre tem filtro de proprietários?
Nos filtros do Mercado Livre existe o bloco de tipo de anunciante (imobiliária ou dono direto). Ao aplicar, só ficam os anúncios de proprietários.
É legal contatar um proprietário direto do Mercado Livre?
Pelo chat do portal e com uma proposta que ele decide abrir, sim. No Brasil, ligar para o telefone que um proprietário publicou para vender o imóvel e oferecer seus serviços é usar os dados dele para outra finalidade. A LGPD exige base legal e finalidade informada, a ANPD pode sancionar e os portais proíbem a prática nos termos de uso.
Quais dados do anúncio o InmoQR guarda?
Só o que o Mercado Livre publica: título, preço, metragem, quartos, fotos e região, mais o seu acompanhamento (status, notas, próxima ação). O telefone do anúncio não é extraído nem guardado; o contato do proprietário é registrado quando ele fornece, com data de consentimento.
E se a detecção de proprietário falhar?
O aviso automático depende do que o Mercado Livre mostra na ficha. Se não aparecer, você pode salvar o anúncio no radar pelo menu de usuário do app.